毛坯房验房的十三个步骤

房屋质量验收标准

一、面积确认

确认房屋结构和面积是否与合同一致。若面积误差在3%以内，则不予考虑。若误差超过3%，按照合同约定的赔偿标准进行处理。如果面积误差超过5%，建议选择其他楼盘。

二、入户门

1. 检查入户门品牌和规格是否与合同约定一致，是否符合防盗门国家标准的安全性能要求。

2. 检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等问题。

3. 检查门的安装是否垂直。

4. 检查门框是否灌浆饱满，封口饰盖是否齐全，铰链是否有明显锈蚀，木门则检查门套的观感和安装质量。

5. 检查门的开关是否顺畅，是否有异响，闭合是否严密。

6. 检查锁具和把手的安装是否牢固。

7. 检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全，能否正常使用。

8. 检查门打开时把手是否会撞墙，导致无法完全打开。

三、强弱电

1. 检查电表是否安装到位，规格是否符合要求，并记录起始度数。

2. 检查对讲系统是否正常使用，安装是否垂直。

3. 检查照明和插座是否通电，电线是否正确。

4. 检查配电箱配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全。

5. 检查弱电箱配件是否齐全，安装是否垂直，约定的弱电线路是否到户。

6. 检查室内是否有通电。

7. 检查电闸和电表是否能够控制室内的照明和插座。

8. 检查开关和插座的牢固程度。

9. 检查强电和弱电的垂直距离是否超过1米，以确保日后电视的收看效果。

10. 检查拉闸后户内是否完全断电，如果有分闸，应分别进行检查。

四、给排水

1. 检查水表是否安装到位，前后接头是否有渗漏，并记录起始度数。

2. 测试水压大小。

3. 倒水测试地漏排水速度。

4. 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好。

5. 检查楼上住户的排水管是否有渗漏。

6. 检查各个地方的水管是否配套齐全。

7. 检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。

五、阳台

1. 检查阳台栏杆高度是否符合安全标准，高层建筑栏杆高度应在1.05-1.20米之间。

2. 检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm。

3. 检查阳台栏杆的安装是否牢固。

4. 检查阳台是否需要安装防攀爬措施。

5. 检查阳台地面是否存在倾斜。

6. 检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

六、厨房

1. 检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差应在2mm以内。

2. 检查燃气管道和燃气表是否安装到位。

3. 检查排水管是否正确安装有阻火圈。

4. 检查通风开口面积是否符合规范要求。

5. 检查烟道孔和止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹。

6. 检查厨房天棚和地面的质量。

七、卫生间

1. 检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求。

2. 检查等电位联结端子箱是否符合规范要求。

3. 检查排水管是否正确安装有阻火圈。

4. 检查排气通道是否有预留，是否按规范设置，开孔和止回阀是否齐全，排气通道表面是否有裂纹。

5. 检查卫生间地面是否存在渗漏。

6. 检查厨卫生间天棚的质量。

八、墙面

1. 检查墙面是否存在大面积空鼓现象。

2. 检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网或钢筋。

3. 检查墙面的平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不应超过5mm。

4. 检查外墙是否按照合同约定和国家标准进行保温措施。

5. 检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙是否有水渍。

九、天花板

1. 检查天花板是否有明显裂纹或锈点。

2. 检查天花板的平整度，误差要求在1cm以内。

3. 检查天花板是否有水印。

十、地面

1. 检查地面是否存在大面积空鼓现象，是否有明显裂纹或起砂现象。

2. 检查地面的平整度，一般地面平整度误差不应超过2cm。

十一、门窗

1. 检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形。

2. 检查外窗框边是否有水渍。

3. 检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形。

4. 检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准。

5. 检查纱窗是否可顺畅开启，是否完整无碍。

6. 检查各个房间的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

7. 检查门窗的开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。

十二、立体尺寸

1. 检查房间是否方正，对角误差不应超过1cm。

2. 检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不得低于2.8米。

3. 检查构件是否有大小头影响美观。

十三、空调孔

检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要注意里高外低的情况。