在住房贷款申请获批之前，银行将首先对借款人的银行信用情况进行查询。如果借款人有多次银行逾期还款的记录，很可能会被拒绝贷款申请，这将迫使购房者只能选择一次性付款购房。这一点非常重要，但很多首次购房者往往忽视了这个问题。
首先，需要确定自身能够承受的每月还款额。在力所能及的情况下，确定一个合理的还款额度非常重要，因为住房贷款是一个长期的负担。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
此外，大多数银行对借款人的贷款年限有要求。男性借款人的年龄加上贷款年限不应超过65岁，女性借款人的年龄加上贷款年限不应超过60岁。
在确定每月还款额和还款年限后，需要确定能够承受的最大贷款额度。贷款的还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款方式每月还款额相同，而等额本金还款方式是逐月递减的。一般情况下，选择等额本息还款方式。
根据目前的银行贷款政策，首次购房者的首付款比例应为总房价的30%，而二套房购房者的首付款比例应为总房价的40%。
购买一手房的置业者需要注意，除了按比例支付首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费用。购买二手房的购房者需要注意，除了支付首付款外，还需要支付中介费、契税、营业税、个人所得税和贷款评估费用等。
在明确了自身能够承受的贷款额度和首付款后，自然也就清楚了能够承受的总房款。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
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