政府集资房是什么房

政府集资房的定义和法律规定

政府集资房是根据我国相关法律规定属于经济适用住房的一种类型。根据《经济适用住房管理办法》的规定，政府集资房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都要按照经济适用住房的相关规定严格执行。

政府集资房的产权规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买政府集资房的购房人拥有有限产权。如果购买政府集资房不满5年，购房人不得直接将其上市交易。但如果购房人因特殊原因确实需要转让政府集资房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如果购买政府集资房满5年后，购房人希望将其上市交易，那么需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购政府集资房。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在政府集资房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

单位集资合作建房与政府集资房的关系

单位集资合作建房是政府集资房的一种组成部分。根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都要按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

政府集资房的买卖效力规定

1、政府集资房是一种通过筹集资金进行住房建设的房屋，改变了住房建设由国家和单位承包的制度。政府、单位和个人三方面共同承担住房建设责任。职工个人可以按照房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。政府集资房的权属根据出资比例确定，个人按照房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

2、单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等都要按照经济适用住房的相关规定执行。相关规定明确规定单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划。

3、根据上述相关规定可知，政府集资房是为了保障和解决城市低收入家庭的住房困难而兴建的。这种集资具有明显的福利性质，首先要求具备该单位职工的身份属性。由于政府在土地、信贷、税收等方面采取了补贴性的优惠措施，政府集资房具有较强的社会公益性。因此，目前全国各地对政府集资房的转让都严格限制或持否定态度。