根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房的预售必须符合以下条件：
(1) 已支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；
(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(3) 投入用于开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
以预订、预约、认购、定购等方式进行商品房预售，但未依法获得商品房预售许可证的行为均属于无证预售行为。
根据《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，无证预售行为违反了法律规定。根据《上海市房地产转让办法》第五十条第一款第四项的规定，市房地局或区县房地产管理部门有权对违法行为进行处罚。
购房者购买开发商未取得预售许可证的期房或未取得销售许可证的现房存在一定风险。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
