购买房产时，需要审查开发商是否具有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等五个基本证照。尤其要确保开发商具有商品房预售许可证，这是购买房产后能否办理房产证的关键。
购买房产时，应使用规范的合同文本。最好参照并不随意修改相关《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，确保理解各项具体内容。
购买期房时（即在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），需要查看开发商是否具有预售许可证，并确认所购房产是否在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否具有该房屋的大产证（即预售许可证之后取得的产权证书）和《新建住宅交付使用许可证》。此外，还需要核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保这些证照文件的单位名称一致。
购买期房时，应明确约定实物交付和产权过户两个方面。预售合同中必须清楚约定房屋的使用交付需要取得《新建住宅交付使用许可证》，不能接受没有该许可证的房屋使用交付。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常见情况，甚至可能出现无法交房的情况。如果合同不规范，开发商会在合同上做文章，对购房者极不利。因此，必须明确约定具体的交房时间和违约责任。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。确保开发商对房屋质量问题承担责任。
对于期房或现房，有可能与开发商的描述不一致。在这种情况下，应明确约定合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。例如：购房者要求退房或不按期付款；开发商要求换房或不按期交房；房屋面积变动超过约定幅度；房屋质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。务必注意违约责任的平等性。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
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