购买房产时，需要审查开发商是否具有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等五个基本证照。尤其要确保开发商具有商品房预售许可证，这是购买房产后能否办理房产证的关键。
购买房产时，应使用规范的合同文本。最好参照并不随意修改相关《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，确保理解各项具体内容。
购买期房时（即在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），需要查看开发商是否具有预售许可证，并确认所购房产是否在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否具有该房屋的大产证（即预售许可证之后取得的产权证书）和《新建住宅交付使用许可证》。此外，还需要核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保这些证照文件的单位名称一致。
购买期房时，应明确约定实物交付和产权过户两个方面。预售合同中必须清楚约定房屋的使用交付需要取得《新建住宅交付使用许可证》，不能接受没有该许可证的房屋使用交付。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常见情况，甚至可能出现无法交房的情况。如果合同不规范，开发商会在合同上做文章，对购房者极不利。因此，必须明确约定具体的交房时间和违约责任。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。确保开发商对房屋质量问题承担责任。
对于期房或现房，有可能与开发商的描述不一致。在这种情况下，应明确约定合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。例如：购房者要求退房或不按期付款；开发商要求换房或不按期交房；房屋面积变动超过约定幅度；房屋质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。务必注意违约责任的平等性。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
首付交付后购房合同的签订时间及相关注意事项。首付交付后，贷款批准通过即可与开发商签订合同。签订合同时，应注意核实开发商的证件、规范合同文本、注意出卖人逾期交房的违约责任、明确计价方式与总价款及支付条款、确认房屋面积并处理面积差异，以及确保合同条款平衡
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查，确保自身权益不受损害。
