物业管理公司在转委托时，首先应该选择具有相应资质的专业服务公司来承担专业服务项目。
物业管理公司与专业服务公司之间需要签订委托协议，明确约定提供的专业性服务的质量和水平。
委托协议中应当明确约定合同解除的情形，以及相关违约责任的条款。
根据《物业管理条例》的规定：
第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性的服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
房管部门的物业科应加强监管和管理力度，从源头上减少物业合同纠纷的数量。
成立社区调解组织，通过第三方主持，依据国家法律、法规、规章和政策等，进行纠纷的斡旋、劝说，促使当事人相互谅解、协商并达成协议，消除纠纷。
当事人可以选择仲裁机构，由第三方以仲裁员的身份对争议的事实和权利义务进行判断。
作为最后的权利救济，当事人在尝试其他解决方式无果后，可以选择通过诉讼途径解决纠纷。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
物业管理条例规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业管理委托给他人。物业服务收费应合理公开，与服务水平相适应，并按照国务院价格主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。在物业管理区域内，供
本案中，朱某将房屋委托中介公司出租，李某有意承租。双方在看房后就租金和支付方式等问题进行了磋商，并约定次日签订租赁合同。李某向朱某支付了5000元的“订金”，并出具了收条。然而，双方在签订合同时对物业管理费和租期等问题无法达成一致，导致合同未能签订。
