在购买二手房时，定金的支付方式一般是将主合同标的额的20%作为定金支付。根据合同约定，如果买方按时履行债务，卖方必须返还定金或将其抵作价款；如果买方单方面违约无法签订合同，定金不予退还；如果卖方单方面违约无法签订合同，应当退还定金的双倍。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
购房者在交付定金之前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，并要求中介公司或卖房人提供真实有效的房产证、土地证、身份证和授权委托书等证件。
除此之外，购房者还应重点考虑以下三个注意事项：
购房者应考察房源所处地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等是否符合需求。
购房者应确认准确的建筑面积，因为有些卖房者口头上提供的面积与实际面积存在很大差距。
购房者应通过房管局核实房产证的真实性，了解房屋相关权利是否真实、完整、可靠，并了解房屋是否存在其他共有人或债务、抵押等情况。
购买房产的公民数量不断增加，因为房价过高，所以购房后需要签订购房合同，并支付一定比例的定金。定金在一定程度上约束双方的行为，如果一方违反购房合同，另一方有权不退还定金或要求双倍返还。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
