1、开发商违反规定出售物业用房要担责。开发商不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。
2、法律依据：《物业管理条例》
第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;
(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
1、开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。
2、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：
（1）属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司;
（2）合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
中国《行政强制法》第十二条所规定的行政强制执行方式，包括加处罚款或滞纳金、划拨存款、拍卖或处理财物、排除妨碍、代履行以及其他强制执行方式。同时，文章还涉及破产待履行合同的处理，管理人在破产程序中对于待履行合同的选择权及其行使和消灭的方式。文章强调了管
关于逾期交房能否解除购房合同的问题，并详细阐述了如何确定逾期交房违约金。对于合同未约定延期交房违约责任的，可按照相关法规要求开发商按房屋租金标准赔偿损失;对于合同约定延期交房违约责任的，如违约金过低不能弥补实际损失，可要求开发商按实际损失赔偿。
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形，购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明；对于开发商倒闭破产的情形，购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销，并携带相关证
法院查封房产的相关条件和情形。包括在恶意转移或变卖房产、诉前保全和执行案件时的特定情况。法院在提起财产保全或强制执行程序时，会向国土房产部门发出相关文件并依据不同情形办理查封手续。即使法院未告知登记机关，只要被执行人不对房产进行处分，就不会产生争议。
