当承租人未按照租赁合同的约定交付租金时，应向出租人支付合同中规定的违约金。
如果在租赁期间，房屋发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同的部分或大部分无法适用，出租人应与承租人协商变更租赁合同。
法律依据：根据《民法典》第七百二十三条，如果因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人应及时通知出租人有第三人主张权利的情况。
如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时支付，可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金支付。
出租方采取停水、停电等措施必须有法律依据。根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由约定权利义务。因此，如果合同中没有约定允许停水停电，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施，否则将构成侵权行为，需要赔偿对方的损失。因此，在使用停水、停电等措施时，应有合法依据并恰当使用，避免滥用。
如果承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠房租，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。
如果承租人在租赁期限内意外死亡，承租人所欠的房租可以从其遗产中扣除。如果承租人的遗产已被继承，继承人应按照继承遗产份额的比例分担所欠租金。如果遗产不足以支付所欠房租的部分，剩余部分应予注销。
对于因生活困难而暂时无力支付房租的情况，出租人应在确保自己的出租收入的前提下，调查拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并执行还欠计划，允许承租人分期返还积欠的房租。
对于恶意拖欠房租的承租人，房主有必要时可以诉诸法律，以保障自己的合法权益。
租赁商铺中，出租人隐瞒商铺是违法建筑的事实导致承租人损失时房东应赔偿租客的问题。文章还分析了商铺租赁合同中的承租地点、租金递增及时间点、租赁保证金或履约保证金、拆迁赔偿等事项的约定。特别是拆迁赔偿问题，指出承租人需与出租人约定双方关系的处理，包括补偿
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
承租人欠租是否构成违约行为的相关问题。根据法律规定，承租人未按约定支付租金时，出租人有权要求其支付，并在承租人逾期不支付时解除合同。报警不是解决问题的最佳途径，最佳方法是通过协商和法律途径解决，包括向法院提起诉讼和申请财产保全。承租人违约时应当支付违
