当承租人未按照租赁合同的约定交付租金时，应向出租人支付合同中规定的违约金。
如果在租赁期间，房屋发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同的部分或大部分无法适用，出租人应与承租人协商变更租赁合同。
法律依据：根据《民法典》第七百二十三条，如果因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人应及时通知出租人有第三人主张权利的情况。
如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时支付，可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金支付。
出租方采取停水、停电等措施必须有法律依据。根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由约定权利义务。因此，如果合同中没有约定允许停水停电，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施，否则将构成侵权行为，需要赔偿对方的损失。因此，在使用停水、停电等措施时，应有合法依据并恰当使用，避免滥用。
如果承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠房租，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。
如果承租人在租赁期限内意外死亡，承租人所欠的房租可以从其遗产中扣除。如果承租人的遗产已被继承，继承人应按照继承遗产份额的比例分担所欠租金。如果遗产不足以支付所欠房租的部分，剩余部分应予注销。
对于因生活困难而暂时无力支付房租的情况，出租人应在确保自己的出租收入的前提下，调查拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并执行还欠计划，允许承租人分期返还积欠的房租。
对于恶意拖欠房租的承租人，房主有必要时可以诉诸法律，以保障自己的合法权益。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
