当承租人未按照租赁合同的约定交付租金时，应向出租人支付合同中规定的违约金。
如果在租赁期间，房屋发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同的部分或大部分无法适用，出租人应与承租人协商变更租赁合同。
法律依据：根据《民法典》第七百二十三条，如果因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人应及时通知出租人有第三人主张权利的情况。
如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时支付，可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金支付。
出租方采取停水、停电等措施必须有法律依据。根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由约定权利义务。因此，如果合同中没有约定允许停水停电，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施，否则将构成侵权行为，需要赔偿对方的损失。因此，在使用停水、停电等措施时，应有合法依据并恰当使用，避免滥用。
如果承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠房租，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。
如果承租人在租赁期限内意外死亡，承租人所欠的房租可以从其遗产中扣除。如果承租人的遗产已被继承，继承人应按照继承遗产份额的比例分担所欠租金。如果遗产不足以支付所欠房租的部分，剩余部分应予注销。
对于因生活困难而暂时无力支付房租的情况，出租人应在确保自己的出租收入的前提下，调查拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并执行还欠计划，允许承租人分期返还积欠的房租。
对于恶意拖欠房租的承租人，房主有必要时可以诉诸法律，以保障自己的合法权益。
租赁商铺中，出租人隐瞒商铺是违法建筑的事实导致承租人损失时房东应赔偿租客的问题。文章还分析了商铺租赁合同中的承租地点、租金递增及时间点、租赁保证金或履约保证金、拆迁赔偿等事项的约定。特别是拆迁赔偿问题，指出承租人需与出租人约定双方关系的处理，包括补偿
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
房屋租赁转租的损害赔偿划分方法和避免房屋租赁纠纷的建议。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。同时，文章还提到了最新的法规资讯，包括《中华人民共和国民法典》的相关规定。为避免纠纷，建议控制租赁期限、详细约定房屋现状、签订
个人住宅出租作为仓库使用时，房东是否可要求赔偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，如果承租人不按约定使用房屋导致损失，房东可要求赔偿；反之，则不用赔偿。同时，文章还讨论了退租时押金的处理方式，包括未约定用途的押金必须退还、出租人在租赁关系消
