70年土地使用权续期的法律规定是什么

一、土地使用权续期的法律规定

1. 自动续期

根据法律规定，70年土地使用权属于住宅建设用地，而住宅建设用地的使用权期限届满后会自动续期。

2. 法律依据

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，居住用地的使用权期限为70年。同时，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期。

二、土地使用权的使用期限届满后的处理

1. 续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，可以进行续期。

(1) 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年内，土地使用者需提出续期申请。

(2) 续期申请的审批：土地管理部门应在合理期限内审批续期申请，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。

(3) 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。唯一的区别是，在土地使用权的续期申请中，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准，而土地使用权的出让申请并无此义务。

2. 收回

(1) 国家无偿收回土地使用权：国家有权在特定情况下无偿收回土地使用权。

(2) 附带建筑物所有权的收回：在无偿收回土地使用权的同时，国家还会无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。