业主可以通过送达催告通知书的方式，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果开发商在催告后三个月仍未交房且不能提供正当理由，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，并承担相应的违约责任。
业主维权的法律依据主要包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力导致不能实现合同目的、在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。
在商品房预售合同案件中，开发商逾期交房是最常见的情况，主要包括以下五种情形：
开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋但无法向购房者交房，这是一种常见情况。
开发商因购房者未交纳房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
开发商将同一房屋同时卖给多个购房者，或者购买了多套房屋，导致无法在合同约定的交房时间内向购房者交房。
开发商本可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
购房者在收房时发现房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，因此拒绝在合同约定的时间内收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
