业主可以通过送达催告通知书的方式，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果开发商在催告后三个月仍未交房且不能提供正当理由，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，并承担相应的违约责任。
业主维权的法律依据主要包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力导致不能实现合同目的、在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。
在商品房预售合同案件中，开发商逾期交房是最常见的情况，主要包括以下五种情形：
开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋但无法向购房者交房，这是一种常见情况。
开发商因购房者未交纳房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
开发商将同一房屋同时卖给多个购房者，或者购买了多套房屋，导致无法在合同约定的交房时间内向购房者交房。
开发商本可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
购房者在收房时发现房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，因此拒绝在合同约定的时间内收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。
房屋虚假销售的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》，购房者向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。解决房屋买卖合同纠纷的途径包括双方协商、求助消费者协会、申请法律仲裁和提起法律诉讼。随着新法律的实施，购房者应了解新的诉讼时效规定，确保了解
如何维权开发商拖欠违约金的问题。根据相关法律，当事人可请求法院或仲裁机构调整违约金数额。业主在开发商延期交房时，应先了解逾期原因，按合同约定索赔或退房。最新资讯：《民法典》于1月1日生效，对于违约金的数额计算和损失赔偿有明确的规定。对于迟延履行约定违
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婚后独自买房的财产归属问题，包括房产归属和贷款归属的复杂性。婚后独自购买的房产，其归属需考虑购房款的来源、房产登记情况以及双方约定。房子贷款是否算夫妻间的债务，需根据房屋是否属于夫妻共同财产及贷款用途来判断。房贷是否属于婚后债务，则需考虑购房时间、房
