交房时面积大了怎么处理

一、关于交房时面积超出合同约定的处理

1. 面积误差在3%以内部分

根据合同约定，如果交房时房屋的实际面积超出了合同约定的面积，但误差在3%以内，买受人需要按照约定的价格补足相应的房价款。这部分房价款将归买受人所有。

2. 面积误差超出3%部分

如果交房时房屋的实际面积超出了合同约定的面积，并且误差超出了3%，那么超出部分的房价款由出卖人承担。买受人将获得该房屋的所有权。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，如果由于出卖人的原因，买受人在规定的期限内未能取得不动产权属证书，出卖人应当承担违约责任。具体期限如下：- 商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；- 标的物为尚未建成房屋的商品房，自房屋交付使用之日起90日；- 标的物为已竣工房屋的商品房，自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

二、关于毛坯房交房时需要支付的费用

1. 物业管理费

物业管理费是指住户需要预交的一年的物业服务费。具体缴费标准以合同约定为准。

2. 住房维修基金

住房维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于维护物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户中的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。

3. 垃圾清理费

在装修时会产生装修垃圾，业主需要将自己家的装修垃圾放置在物业规定的地方，物业会进行专门的清理。因此，会收取装修垃圾清运费，一般按照建筑面积进行收费。

4. 契税

契税的缴纳费用通常与房产价格成正比，并按照国家指定的具体标准收取，因此一般情况下不会产生纠纷。