根据合同约定，当租客欠租并经过催告后仍然逾期未支付的情况下，房东有权终止合同。房东可以要求租客在合理期限内支付房租，如果在发出催告通知后合理期限内租客仍未支付，房东有权收回房屋并解除合同。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的情况下，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
根据《民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，在根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的情况下，应当根据租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗，承租人不承担赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
承租人应当妥善保管租赁物，如果由于保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应当承担赔偿责任。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任，如果中介公司提供居间服务，不承担任何赔偿责任；如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同，中介公司可能需要承担赔偿责任。此外，租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
租赁房屋暖气漏水时的赔偿问题，分为正当使用和不正当使用两种情况。同时，文章还提醒租房者在租赁过程中需要注意的事项，包括警惕虚假广告、查验房东情况、检查房屋设施、签订租赁合同、明确物业杂费等合同附件以及理解房屋押金问题等。最后，租客应根据自身条件选择合
