二手房网签后能否毁约

二手房网签后是否可以违约

1、二手房网签后是不允许违约的，否则将构成违约责任。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约造成对方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2、法律依据：

民法典第五百七十七条

，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法典第五百八十四条

，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二手房网签注意事项

1、审查开发商证件

（1）审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、建设工程许可证等。

（2）这些证件是买房能否办理房产证的关键。

2、注意合同文本

（1）网签时要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本条款逐条逐项填写。

（2）另外，还要注意合同条款中双方填写的内容权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理

如果按照套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、确定交房日期

在签订网签合同时，要明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、网上签约注意保护密码

在双方确认合同条款无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

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