(1) 原承租人死亡或外迁;
(2) 租赁期限已满，不符合续租条件;
(3) 租赁期间通过其他方式获得其他住房，不再符合配租条件;
(4) 租赁期间承租或承购其他保障性住房。
根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条规定：
(1) 承租人符合以下情形之一，应当腾退公共租赁住房：
(a) 提出续租申请但未符合续租条件;
(b) 租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房，不再符合公共租赁住房配租条件;
(c) 租赁期内承租或承购其他保障性住房。
对于承租人符合上述情形之一的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位应当安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定缴纳。
如果搬迁期满后承租人仍未腾退公共租赁住房且确无其他住房，应按照市场价格缴纳租金。如果承租人有其他住房，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位如违反本办法，有以下行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并可处以不超过3万元的罚款：
(1) 向不符合条件的人出租公共租赁住房;
(2) 未履行公共租赁住房及其配套设施的维修养护义务;
(3) 改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途。
对于公共租赁住房的所有权人为行政机关的情况，按照本办法第三十三条进行处理。
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承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
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