1. 申请人必须是土地使用证原宅基地的集体组织成员。
2. 必须获得原宅基地所有者的同意。
1. 村民委员会审核：申请人向所在村民委员会提交申请，并提供原宅基地所有者的同意书。
2. 国土资源所审核：村民委员会将申请材料转交给国土资源所，由所属工作人员进行审核。
3. 土地局审核：国土资源所审核通过后，将申请材料转交给土地局进行最终审核。
根据《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权时，必须进行土地变更登记。如果土地使用权转移是因为土地上的建筑物、构筑物等附着物的转让，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，并经原土地登记机关依法进行登记。土地所有权、使用权的变更自登记之日起生效。如果改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
土地使用权划拨是指在经人民政府依法批准后，将土地使用权交付给土地使用者的行为。土地使用者需要缴纳补偿安置等费用。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作为出资投入，用于新设企业的改组。新设企业持有土地使用权，并可以根据土地管理法律法规的规定，进行转让、出租、抵押等行为。
国有土地使用权租赁是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并向国家支付租金的行为。
在我国城镇以上的地区，公民在获得住宅等类型的土地使用权后，拥有一定期限内的土地支配权。即使土地使用证到期，房屋的主体也不会失去使用权。通常情况下，只需要支付一定数额的出让金，房屋所有人就可以继续使用该房屋。
宅基地买卖纠纷的解决途径。当发生宅基地权属争议时，可以通过协商、申请处理、向上级处理机关申请复议和诉讼等方式解决。双方应尊重历史，遵守法律，在争议处理期间不得改变宅基地现状和破坏房屋。摘要完毕。
针对每一个商品房拥有者必须办理个人住房土地使用权证书的规定，财政部为规范收费行为，近日下发了“关于办理个人住房土地使用权证书有关收费问题的通知”，规定对于土地权属调查、地籍测绘费，不论是个人还是由单位统一申请办理土地使用权证，对个人的收费必须严格执行
如果是划破土地转为出让就要交纳出让金,如果土地类型是出让就不用交纳出让金,国土证办理要21天《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。(四)、提供双方原农村集体土地使用证。
