1. 申请人必须是土地使用证原宅基地的集体组织成员。
2. 必须获得原宅基地所有者的同意。
1. 村民委员会审核：申请人向所在村民委员会提交申请，并提供原宅基地所有者的同意书。
2. 国土资源所审核：村民委员会将申请材料转交给国土资源所，由所属工作人员进行审核。
3. 土地局审核：国土资源所审核通过后，将申请材料转交给土地局进行最终审核。
根据《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权时，必须进行土地变更登记。如果土地使用权转移是因为土地上的建筑物、构筑物等附着物的转让，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，并经原土地登记机关依法进行登记。土地所有权、使用权的变更自登记之日起生效。如果改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
土地使用权划拨是指在经人民政府依法批准后，将土地使用权交付给土地使用者的行为。土地使用者需要缴纳补偿安置等费用。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作为出资投入，用于新设企业的改组。新设企业持有土地使用权，并可以根据土地管理法律法规的规定，进行转让、出租、抵押等行为。
国有土地使用权租赁是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并向国家支付租金的行为。
在我国城镇以上的地区，公民在获得住宅等类型的土地使用权后，拥有一定期限内的土地支配权。即使土地使用证到期，房屋的主体也不会失去使用权。通常情况下，只需要支付一定数额的出让金，房屋所有人就可以继续使用该房屋。
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
股份公司与集团公司之间关于租赁土地的协议内容。股份公司负责办理土地使用证的验证、更换等手续，并承诺不改变土地用途，不转租给第三方。租赁期限从协议生效之日起至土地使用期限届满，且可能根据社会公共利益需要被提前收回。土地主要用于股份公司的生产经营，如需调
关于办理土地使用证的法律规定。农民集体所有的土地和国有土地的使用权确认需要经过县级及以上人民政府的登记造册和核发证书。同时，林地、草原的所有权或使用权以及水面、滩涂的养殖使用权也有相应的法律规定。土地权属和用途的改变需要办理土地变更登记手续。
