1、房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成。
2、土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
3、法律依据：
根据国家法律，土地登记发证制度得以实施。土地所有权和土地使用权经过合法登记，受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
国家采取土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
1、农村土地的转让受到限制，只有符合法律规定的转让才是合法的。
2、如果在转让协议中违反了国家法律规定，土地的转让是不被允许的。
3、如果在征求政府部门同意的情况下，在乡政府的指导下将农村土地使用权转让给农业建设人群（如农业大户、家庭农场、农村合作社等），这是合法的。
4、农村土地使用权转让若符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证以用于企业建设用地，对于农村集体土地使用权转让是合法且受法律保护的。
希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询或者到手心律师网咨询专业律师。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
