根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋的约定面积和实测面积误差不超过3%时，应按实际面积结算房价款。
当房屋的约定面积和实测面积误差超过3%时，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方补足差价、卖方独立承担差价、卖方返还差价或者双倍返还差价。
开发商进行商品房面积欺诈的手段包括：
开发商将不应计入每套销售面积的公用面积计入销售面积，从而增加每套住宅应分摊的面积。
开发商以建筑面积计价，承诺较高的使用系数但未在合同中明确写入，实际交付时降低使用系数。
开发商在使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
开发商利用购房者无法确切测量整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积。在有关部门实地测量后，由于差额较小，不再重新结算差价。
另外，开发商还存在一种欺诈行为，即在预售期房时，以较小的暂定面积和总价引诱购房者，要求预付房款，并约定建成后面积增加10%或更多，购房者无法退房，只能多付房价款，从而增加开发商的销售量。
在以下情形下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人。
出卖人在商品房买卖合同订立后，又将该房屋出卖给第三人。
另外，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
以上是在商品房买卖中可以请求退一赔一的情形。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
房屋实际面积与合同约定面积的处理方式。对于误差在3%以内的面积，按照合同价格结算；误差超过3%时，购房者可要求解除合同并索赔。实际面积大于合同约定的，购房者需按价补足3%以内部分，超出部分由开发商承担；实际面积小于合同约定的，开发商需返还相应房价款，
