根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当房屋的约定面积和实测面积误差不超过3%时，应按实际面积结算房价款。
当房屋的约定面积和实测面积误差超过3%时，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方补足差价、卖方独立承担差价、卖方返还差价或者双倍返还差价。
开发商进行商品房面积欺诈的手段包括：
开发商将不应计入每套销售面积的公用面积计入销售面积，从而增加每套住宅应分摊的面积。
开发商以建筑面积计价，承诺较高的使用系数但未在合同中明确写入，实际交付时降低使用系数。
开发商在使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
开发商利用购房者无法确切测量整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积。在有关部门实地测量后，由于差额较小，不再重新结算差价。
另外，开发商还存在一种欺诈行为，即在预售期房时，以较小的暂定面积和总价引诱购房者，要求预付房款，并约定建成后面积增加10%或更多，购房者无法退房，只能多付房价款，从而增加开发商的销售量。
在以下情形下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人。
出卖人在商品房买卖合同订立后，又将该房屋出卖给第三人。
另外，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
以上是在商品房买卖中可以请求退一赔一的情形。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
