购房者和银行之间的法律合同并没有取消，因此购房者仍然需要按时履行贷款合同中约定的还款义务。购房者与银行之间是借款关系，房子只是购房者在向银行贷款时提供的抵押物。
如果只是因为开发商资金断裂导致工程停滞，购房者可以给开发商一定的时间，如果开发商能在短时间内筹措到资金并完成后续工程，问题可能会得到解决。
如果开发商破产导致楼房烂尾，购房者不能将房子退还给开发商。因为一旦退房，购房者只能获得收据或欠条，购房者与开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
在后续的法院拍卖破产偿债程序中，债权债务关系的优先级较低于消费者关系。
如果购买了烂尾楼，业主可以组织起来撰写一份维权请愿书，并立即提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。
如果开发商多次拖延交房时间，面临烂尾危机，购房者不应根据购房合同中的约定退房。因为此时开发商已经资金紧张，退房后购房者无法立即获得购房款，只能拿到收据或欠条。购房者与开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
如果存在楼盘烂尾的可能，业主不要急于向法院起诉，可以给开发商一些时间，观察其是否能在短时间内筹措到资金并完成后续工程，以尽量减少可能的损失。
如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，共同努力。如果只有部分业主起诉并获得胜诉并获得赔偿，其他业主未及时起诉可能无法获得赔偿。在一定时间后，如果开发商仍未筹集到足够的资金来完成项目，开发商应向法院申请破产保护。经过法院对该公司的破产和拍卖后，可以获取项目后续完工所需的资金。
如果开发商因资不抵债而宣布破产：
(1) 如果宣告破产时房屋尚未建成，则开发商无法履行对购房者的责任。
(2) 如果开发商破产后房子已建成，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
尽管房子成了烂尾楼，购房者仍然需要按时还款，因为购房者与银行的法律合同并没有取消。如果您有更多关于房产纠纷的法律问题，请咨询专业律师。
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