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交了房屋定金的能否解除合同

时间:2022-08-04 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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一、交付房屋定金的解除合同的可能性

1. 双方协商一致解除合同

当交付了房屋定金后,如果双方协商一致,可以解除合同。

2. 根据合同约定解除合同

当事人在制定合同时,可以约定解除条件。一旦解除条件成就,合同即可解除。

3. 法定解除事由导致合同解除

当合同出现法定解除事由时,当事人可以向法院请求解除合同。

根据《民法典》第五百六十三条的规定,以下情形之一发生时,当事人可以解除合同:

(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的;

(2) 在履行期限届满前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;

(3) 一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;

(4) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;

(5) 法律规定的其他情形。

对于内容为持续履行的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。

二、支付定金并签订合同后是否可以退款

1. 预约合同的目的和意义

预约合同的目的是在正式合同订立前,先明确约定部分条款,并以合同条款的形式固定双方一致的意思表示,同时约定后续谈判其他条款,为正式合同的订立创造条件。

2. 违约责任的承担

在继续的谈判中,如果一方违背公平、诚信原则,否认预约合同中已决条款,提出不合理条件或拒绝继续谈判以订立正式合同,都构成对预约合同的违约,应承担预约合同中约定的违约责任。相反,如果双方在公平、诚信原则下继续谈判,只是由于各自利益考虑无法就其他条款达成一致的意思表示,导致无法订立正式合同,则属于不可归责于双方的原因,不属于预约合同所指的违约情形。

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