买到烂尾楼怎么办去哪投诉

买到烂尾楼的应对措施及投诉渠道

一、投诉渠道

1. 购房者可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。

2. 购房者可以向住建部门投诉，因为烂尾楼实际上是开发商预售的房屋，挪用资金用于其他建设导致烂尾。

二、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，以及向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将预售所得款项用于工程建设。

三、购买烂尾楼的维权措施

1. 不要根据购房合同约定退房，因为退房后可能无法立即拿回购房款，购房者与开发商的关系将变为债权债务关系。

2. 给开发商一定时间，观察其是否能在短期内筹措到资金完成后续工程，以降低可能的损失。

3. 如果决定起诉开发商，购房者应当团结一致，齐心协力。只有部分业主起诉且获得胜诉，其他业主可能无法及时起诉并最终得不到赔偿。如果开发商仍未筹集到足够资金完成项目，开发商应向法院提出破产保护，经法院析产、拍卖后获取项目后续完工资金。

4. 如果开发商最终宣布破产，情况分为两种。如果房屋尚未建成，购房者按揭贷款买房和分期付款买房会产生不同影响。购房者在购房时要注意房屋的销售手续和产权是否明晰，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。如果房屋已建成，购房者可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

四、避免购买烂尾房的方法

1. 综合考察开发商实力，包括开发商的开发资质等级。选择资质等级较高的开发商，烂尾楼的几率较低。

2. 考察开发商的信誉，尤其是本土开发商。在地级市和县城等地方，大部分开发商都是本土开发商，可以考察其信誉情况。

3. 了解项目楼盘的手续，确保房子具备“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房销售(预售)许可证。