1. 和银行协商：当事人可以向银行申请停贷，并与银行达成一致后，签订协议书，暂时停止偿还房贷。
2. 解除房屋抵押贷款合同：购房者可以解除房屋买卖合同，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，从而解除房屋抵押贷款合同。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
若法律没有规定或当事人没有约定，解除权行使的合理期限为三个月。若无催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期未行使，解除权消灭。
因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
多数“烂尾楼”产生的原因是建设资金链断裂。资金链断裂的原因包括开发商未做好融资准备、市场经济环境起伏以及涉嫌资金挪用等问题。
“烂尾楼”普遍存在未批先建的情况。建设项目无法取得合法手续，导致不间断的停复工，增加成本，严重浪费社会资源。
项目建设过程中，一方面，开发商涉及债权债务纠纷，法院冻结银行账户、查封在建楼盘，导致项目停工，无法继续建设。另一方面，开发商融资出现问题，无法按期交房，引发与购房人之间的大量诉讼纠纷。
不少案例中，开发商出现不同程度的决策困境，例如股东内部分歧、公司管理层涉嫌刑事案件被批捕等。
民事执行程序是指法院根据申请执行人的申请，对烂尾项目进行查封、拍卖，用拍卖价款清偿申请执行人的一种程序。
由于烂尾项目问题严重，拍卖程序中，项目往往会以折扣价出售。同时，拍卖价款首先用于清偿申请执行人，剩余价款归开发企业所有。在实践中，金融机构和施工单位等债权人通常能够得到清偿，而购房业主的权益无法得到保障。
破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，调查破产财产，确认破产债权，在法院监督下，按照法定顺位公平清偿全部债权人。
与民事执行程序不同，开发公司进入破产程序后，查封冻结措施将自动解除。管理人全面接管企业，调查资产，核查债权，追缴破产财产。全体债权人将按照法定顺序同比例获得清偿。
然而，破产清算程序最终仍需要通过拍卖等方式处置资产，导致烂尾项目无法实现最大化价值。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例较低。
破产重整程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行重整，通过债务重组、资产变现等方式，实现企业的持续经营和债权人的利益最大化。
破产重整程序的目的是保护企业的持续经营和债权人的权益，同时最大限度地保护购房业主的利益。管理人将根据破产重整计划，对企业进行经营和管理，以实现债务重组和资产变现。
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业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
