租房物业费该谁交

租房物业费的责任承担

1. 出租方的责任：

根据租赁合同，一般情况下，租房物业费由出租方承担。尽管出租方可以在合同中约定由承租方承担物业费，但这种约定不得违背物业公司的规定。如果承租方拒绝支付物业费，物业公司有权要求出租方支付并追究其连带责任。

2. 法律依据：

根据《物业管理条例》的规定：

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主也要承担连带责任。

第六十四条：如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应当督促其限期支付；如果逾期仍不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

物业费的构成

物业服务费用一般包括以下方面：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。

2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用。

3. 物业管理区域的清洁卫生费用。

4. 物业管理区域的绿化养护费用。

5. 物业管理区域的秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用。

9. 经业主同意的其他费用。

需要特别说明的是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不应计入物业服务支出或成本。

总之，对于出租房屋来说，物业费和取暖费等一般由屋主承担。在签订租赁合同时，双方需要特别注意这些费用的责任承担。如果租赁合同明确约定承租人需支付物业费，双方应就费用达成一致。承租人同意支付并在合同中明确体现的情况下，该约定受到法律保护。