1. 出租方的责任：
根据租赁合同，一般情况下，租房物业费由出租方承担。尽管出租方可以在合同中约定由承租方承担物业费，但这种约定不得违背物业公司的规定。如果承租方拒绝支付物业费，物业公司有权要求出租方支付并追究其连带责任。
2. 法律依据：
根据《物业管理条例》的规定：
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主也要承担连带责任。
第六十四条：如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应当督促其限期支付；如果逾期仍不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
物业服务费用一般包括以下方面：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。
2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用。
3. 物业管理区域的清洁卫生费用。
4. 物业管理区域的绿化养护费用。
5. 物业管理区域的秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
需要特别说明的是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不应计入物业服务支出或成本。
总之，对于出租房屋来说，物业费和取暖费等一般由屋主承担。在签订租赁合同时，双方需要特别注意这些费用的责任承担。如果租赁合同明确约定承租人需支付物业费，双方应就费用达成一致。承租人同意支付并在合同中明确体现的情况下，该约定受到法律保护。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
租房物业费的承担问题。根据现行法规，租赁房屋产生的物业管理费用通常应由出租方承担，可以在租赁协议中约定由承租方负责缴纳，但此约定不能对抗物业管理公司。业主需按时足额支付物业服务费用，若未支付，物业公司有权向出租方和业主追索。此外，文章还涉及房屋出租委
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，房屋出租的物业费原则上应由房东交纳。然而，如果房东与租客有特殊约定，双方可以约定由租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，物业费
