1. 出租方的责任：
根据租赁合同，一般情况下，租房物业费由出租方承担。尽管出租方可以在合同中约定由承租方承担物业费，但这种约定不得违背物业公司的规定。如果承租方拒绝支付物业费，物业公司有权要求出租方支付并追究其连带责任。
2. 法律依据：
根据《物业管理条例》的规定：
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主也要承担连带责任。
第六十四条：如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应当督促其限期支付；如果逾期仍不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
物业服务费用一般包括以下方面：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。
2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用。
3. 物业管理区域的清洁卫生费用。
4. 物业管理区域的绿化养护费用。
5. 物业管理区域的秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
需要特别说明的是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不应计入物业服务支出或成本。
总之，对于出租房屋来说，物业费和取暖费等一般由屋主承担。在签订租赁合同时，双方需要特别注意这些费用的责任承担。如果租赁合同明确约定承租人需支付物业费，双方应就费用达成一致。承租人同意支付并在合同中明确体现的情况下，该约定受到法律保护。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
