1. 出租方的责任：
根据租赁合同，一般情况下，租房物业费由出租方承担。尽管出租方可以在合同中约定由承租方承担物业费，但这种约定不得违背物业公司的规定。如果承租方拒绝支付物业费，物业公司有权要求出租方支付并追究其连带责任。
2. 法律依据：
根据《物业管理条例》的规定：
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主也要承担连带责任。
第六十四条：如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应当督促其限期支付；如果逾期仍不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
物业服务费用一般包括以下方面：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。
2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用。
3. 物业管理区域的清洁卫生费用。
4. 物业管理区域的绿化养护费用。
5. 物业管理区域的秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
需要特别说明的是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不应计入物业服务支出或成本。
总之，对于出租房屋来说，物业费和取暖费等一般由屋主承担。在签订租赁合同时，双方需要特别注意这些费用的责任承担。如果租赁合同明确约定承租人需支付物业费，双方应就费用达成一致。承租人同意支付并在合同中明确体现的情况下，该约定受到法律保护。
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
深夜施工和邻居制造噪音是否可报警的问题。根据法律规定，如果深夜施工产生强烈噪声且未备案，居民可向公安机关报案；对于建筑噪声，应报案给生态环境主管部门。对于邻居制造噪音，受害人可采取协商、物业协调、投诉反馈、报警处理及法律诉讼等方式解决。
某国有大型物业公司在管理老旧小区中所面临的欠费问题及其维权之路。由于业主欠费累积过多，物业公司不得不通过法律手段维权，涉及供暖费、物业费欠费等问题。政府需承担解决供暖系统市场化经营难题的责任，同时物业公司也开始意识到自身权益的重要性并采取措施维护自身
房屋在不同情况下的维修责任问题。对于在保修期内出现问题的房屋，业主应及时上报物业公司，由开发商转交给施工方负责维修；对于过保修期的公共区域维修问题，业主可申请启动维修基金；对于无物业管理的小区，业主需联系产权单位或社区协调维修。若无法找到产权单位或房
