1. 出租方的责任：
根据租赁合同，一般情况下，租房物业费由出租方承担。尽管出租方可以在合同中约定由承租方承担物业费，但这种约定不得违背物业公司的规定。如果承租方拒绝支付物业费，物业公司有权要求出租方支付并追究其连带责任。
2. 法律依据：
根据《物业管理条例》的规定：
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主也要承担连带责任。
第六十四条：如果业主违反物业服务合同约定，逾期不支付物业服务费用，业主委员会应当督促其限期支付；如果逾期仍不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
物业服务费用一般包括以下方面：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。
2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用。
3. 物业管理区域的清洁卫生费用。
4. 物业管理区域的绿化养护费用。
5. 物业管理区域的秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
需要特别说明的是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不应计入物业服务支出或成本。
总之，对于出租房屋来说，物业费和取暖费等一般由屋主承担。在签订租赁合同时，双方需要特别注意这些费用的责任承担。如果租赁合同明确约定承租人需支付物业费，双方应就费用达成一致。承租人同意支付并在合同中明确体现的情况下，该约定受到法律保护。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，房屋出租的物业费原则上应由房东交纳。然而，如果房东与租客有特殊约定，双方可以约定由租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，物业费
（一）“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
