根据法律规定，租房的物业费可以在合同中约定。一般情况下，房屋出租的物业费应由房屋的业主即房东承担。然而，如果房东与租客之间存在特殊约定，双方可以约定由租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，则物业费仍由房东承担。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人承担物业服务费用，那么业主也要负连带交纳的责任。同时，对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，房屋出租的物业费原则上应由房东交纳。然而，如果房东与租客有特殊约定，双方可以约定由租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，物业费
（一）“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
综上所述，租房者与房东签订了书面正式房屋租赁合同，无正当理由下提前解约已经构成违约，需要依合同约定承担违约责任，造成房东的经济损失需要赔偿，一般在承担相应违约责任后理应要求房东将租房押金退回，但是房东需要确认检查房屋无损害，并且不存在欠缴物业费水电费
