(1) 向银行申请业主可向贷款银行申请暂停偿还房屋贷款，若双方达成一致，可签订合同。
(2) 向法院起诉若与银行协商无果且无法交付房屋，业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。合同解除后，业主即可停止贷款。
(3) 向政府部门求助业主可向住建部门寻求帮助，请求解决房屋交付和暂停偿还贷款问题。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，若贷款人同意，可延长还款期限。
1. 按揭合同应符合法律对要式合同的要求，明确按揭人、按揭权人和相关第三方的权利义务，规范按揭行为，以避免和减少纠纷发生。同时，应办理登记备案手续，并接受政府有关部门的监督。
2. 按揭所依附的预售商品房主合同必须合法有效。从担保的角度看，按揭属于特殊的担保形式，但仍具有担保合同的从属性。它随着主合同的成立和生效而成立和生效。因此，若主合同违反国家和集体利益被认定为无效，作为按揭的从合同也将无效。
1. 按揭合同必须采取书面形式。由于按揭合同涉及的内容繁多，法律关系复杂，若不以书面形式记录，不仅难以严格履行协议，一旦发生纠纷，也因缺乏合同依据而难以正确处理。口头形式不具备法律效力。
2. 预售商品房作为按揭的标的物应实行严格的登记制度。按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并办理预售商品房的抵押登记手续。房屋竣工后，按揭权人可代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。
按揭买房是指购房人将与出卖人签订的商品房买卖合同的标的物抵押于银行，银行向购房人贷款，并以购房人名义将款项交给房地产商的法律行为。按揭买房的法律特征包括：
按揭买房涉及三方，即购房者、房地产销售商和按揭银行。
按揭买房的法律关系包括购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系，以及购房者与按揭银行之间的担保法律关系。
按揭买房的标的物与担保合同的标的物相同，这是按揭的最显著法律特征。
按揭权人可通过折价或拍卖变卖标的物所得价款优先受偿，或在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。
若购买的房屋烂尾无法交付，购房者可申请停贷。购房者可向银行申请暂停还贷，若双方协商一致，可签订合同。若与银行协商无果且无法交付房屋，业主可向法院起诉请求解除合同。如需更多帮助，请点击下方按钮咨询，或访问手心律师网咨询债权债务律师。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
