根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：
如果房屋是通过出让方式取得土地使用权的，但不符合法律规定的条件，将无法进行转让。
如果房地产的权利受到司法机关或行政机关的裁定、查封或其他限制，将无法进行转让。
如果土地使用权依法被收回，房地产将无法进行转让。
如果房地产是共有的，在未经其他共有人书面同意的情况下，将无法进行转让。
如果房地产的权属存在争议，将无法进行转让。
如果房地产未按法律规定进行登记并领取权属证书，将无法进行转让。
如果法律或行政法规明确禁止转让的其他情形下，房地产将无法进行转让。
办理集体土地使用证需要准备以下材料：
准备一份书面报告，说明申请办理集体土地使用证的目的和理由。
填写土地登记申请书，该表格由国土局提供，需要当面填写。
提供权利人的身份证复印件，如果是委托他人办理，还需要提供书面委托书和委托代理人的身份证明。
提供农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料。
提供当地公安部门提供的户籍证明。
提供宗地图和地籍调查表，该材料由国土局测绘队提供。
办理集体土地使用证只需要支付测量费和工本费。
农村村民个人建房建设用地许可证是办理集体土地使用证的权属来源文件。
土地登记应按照申请进行。
综上所述，集体土地证房屋实际上就是宅基地证。该证只发放给具备建房条件的农村村民。根据国家法律规定，集体土地证房屋存在没有产权证明的障碍，宅基地不能进行市场交易，因此集体土地证房屋不能过户，一般也不可购买。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
小产权房是由乡镇政府颁发产权证的房产，不是法律上的概念。它是在集体土地上建造的房屋，由村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的。现在越来越多的人进行小产权房交易，因此签订一份小产权房买卖合同非常重要。以下是一份小产权房买卖合同样本：出卖人为甲方，买受
农村房屋买卖合同需要注意以下事项：首先，不要相信经过涂改的宅基地使用证书，只有当地土地管理部门涂改后才有效。其次，如果打算翻建房屋，只能在原建筑宅基地范围内进行，不能扩建到耕地范围。接下来是买卖农村房屋的流程，包括取得集体同意、共有人同意、提交相关材
农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，
