1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。
2、商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
五位合伙人（甲方、乙方、丙方、丁方和戊方）共同经营的企业因戊方提出退伙而达成的退伙契约。因戊方将企业经营权登记在自己名下引发矛盾，五方同意戊方退出合伙关系。退伙时间为协议生效之日，之前产生的债务由戊方承担，之后由甲乙丙丁继续经营管理产生的债权债务与戊
合同诈骗罪和骗取贷款罪的区别。两者侵犯客体、犯罪对象、主体、目的不同，并且构成犯罪的数额标准和情节标准以及法定刑也不同。合同诈骗罪主要侵犯经济合同管理秩序，犯罪对象是对方当事人的财物；而贷款诈骗罪主要侵犯国家对银行贷款的管理制度，犯罪对象是银行的贷款
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
