签购房合同时约定实施解约权的条件是什么

签购房合同时约定实施解约权的条件是什么

1. 实施解约权的具体条件如下：

(一) 开发商不能按约办理产权证及权利登记；

(二) 交付房屋时面积出现误差；

(三) 所购房产有主体结构的质量问题；

(四) 约定的可以解除合同的其他情形等。

2. 双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。

3. 法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

买房签合同时，应注意的七大事项有哪些

1. 确认项目证件齐全：

在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，可以在销售部查看这些证件，确保购房风险降到最低。

2. 开发商是否具有商品房预售许可证：

确保开发商具有商品房预售许可证，这关系到能否办理房产证。

3. 使用标准房屋买卖合同文本：

使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同条款。

4. 确认权利与义务是否对等：

注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否平等，如发现不平等情况，要提出自己的意见。

5. 面积确认及面积差异处理：

在合同中明确面积发生误差时的处理方式，避免上当。

6. 规范付款方式：

在合同中约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。

7. 确认交房日期：

确保交房日期明确无误地规定为具体日期，并注明开发商的延期交房责任。

在签订房屋买卖合同时，建议请律师或专业人士从法律角度审查合同文本，以减少风险。同时，对于开发商提出的不合理条款，需要提出修改意见并进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果无法达成一致，合同将无效。希望以上内容对您有所帮助，如有其他问题，请咨询专业律师。