当租赁店面的承租人收到拆迁告知书时,根据法律规定,可以采取以下措施:
租赁人可以要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返还先期支付的租金。
租赁人可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间的停业损失费。
租赁人也可以自行寻找门面,并要求拆迁方给予一次性停业补偿和门店装修补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人应当给予补偿,包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
在拆迁过程中,如果租赁合同无法继续履行,可以采取以下处理办法:
由于拆迁导致合同无法继续履行,租赁人可以解除租赁合同,并获得相应的经营性损失补偿。经营性损失补偿包括房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收部门与被征收人应当根据法律规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。
门面房的租赁协议,包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营,并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定,若违反约定,则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益,而有形物作为租赁物是其核心要素;承包合同则不侧重于有形物的租赁,更多是一种经营模式,其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此,合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定,欺骗签署的合同是无效的,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时,诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时,诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商,可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除,承租人不算违约,押金应返还;如承租人未按约定解除租赁合同,需承担违约责任。