当业主签订合同并支付定金后，若业主却选择将房屋卖给其他人，处理方式可以先与对方协商解决。如果协商不成，可以申请调解。
如果调解仍然无法解决争议，可以向法院提起诉讼。根据法律规定，房屋出卖方将房屋一房二卖属于严重违约，受损害方有权要求对方承担违约责任，并进行相应的赔偿。受损害方还可以主张解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因一方的违约行为损害对方的人身权益或财产权益时，受损害方有权选择要求违约方承担违约责任或侵权责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
当一方迟延履行或有其他违约行为，导致合同目的无法实现时，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
当一方未完全履行合同时，应根据未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
若因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行，则不适用定金罚则。若因合同关系以外第三人的过错导致主合同无法履行，则适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》中关于定金罚则的适用范围。当事人可约定定金作为债权担保，如一方不履行债务，则根据违约情况适用定金罚则。定金数额有限制，不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额与约定不符或有违约情形，根据相关
