当业主签订合同并支付定金后，若业主却选择将房屋卖给其他人，处理方式可以先与对方协商解决。如果协商不成，可以申请调解。
如果调解仍然无法解决争议，可以向法院提起诉讼。根据法律规定，房屋出卖方将房屋一房二卖属于严重违约，受损害方有权要求对方承担违约责任，并进行相应的赔偿。受损害方还可以主张解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因一方的违约行为损害对方的人身权益或财产权益时，受损害方有权选择要求违约方承担违约责任或侵权责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
当一方迟延履行或有其他违约行为，导致合同目的无法实现时，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
当一方未完全履行合同时，应根据未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
若因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行，则不适用定金罚则。若因合同关系以外第三人的过错导致主合同无法履行，则适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
