婚前两个人共同买房需要注意什么

婚前共同购房的注意事项

1. 购房合同和房产证

婚前双方共同购房需要注意以下事项：购房合同和房产证上应写明两人的名字，以确立共有关系。在购房合同中，应明确双方的出资比例。办理房产证时，需要提供购房时的银行付款凭证和签署的购房合同。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

婚前共同购房的注意事项

即使在婚前，两人也可以共同购买房产。购房合同和房产证上可以写上双方的名字，确立共有关系。不仅夫妻可以共同购房，普通朋友或其他关系的人也可以成为房产证上的共有人。共有关系可以按份共有或共同共有。在办理房产证时，可以约定按份共有或共同共有。双方也可以以两人的名义申请贷款。

婚前共同购房时，务必在房产证上写明双方的名字，并签订补充协议确定双方的出资比例。

婚前购房最容易引发的纠纷之一是感情破裂后的房产分配问题。在恋爱时，一般房产登记在谁的名下，房产就归谁所有。

1. 房产登记在男方名下

如果分手时房产登记在男方名下，但女方也出资购房，那么房产归男方所有，男方应返还女方的财产。前提是女方必须提供充分证据证明自己支付了房款，否则很难得到保障。

2. 房产登记在双方名下

如果房产登记在双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另行约定份额，则按照共同共有原则，每人享有一半的所有权。

3. 约定分配比例

如果购房合同中写明双方的名字，并约定了分配比例，一方需支付另一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

因此，情侣在婚前共同购房时应采用“联名”方式，确保双方共同享有房屋所有权。此外，个人应保存出资证据或与另一方签订协议，以证明自己在购房中的出资额度或比例，以防后患。