1、诚意金多久天能退没有具体的法律规定，其退还时间大约会在开盘后1-2周左右，具体什么时候退还诚意金要看协议上是如何规定。
2、 诚意金并不是定金，它尚未得到法律上的承认，不具备合同效益和法律保护性质。根据我国商品房销售管理办法规定，不符合商品房销售条件，那么开发商是不能收取任何预订款之类的费用。
3、法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
所谓诚意金，并非是作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格，诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式，然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约，开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。
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商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
