1、购买二手房中介费具体在中介服务完成后、签订购房合同的时候交合适;如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
1、产权交易有限制的房屋。也就是说，有没有被抵押、涉讼;是否被列入拆迁范围;土地使用权性质是否为集体或划拨;是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。
2、被他人租赁的房屋。鉴于民法上的规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋用途有限定的房屋。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
4、房改房成本价未补足的房屋。以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
5、长期未办房产证的房屋。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
二手房中介费的收取标准，包括中介费定义、收取规定、咨询费用和经纪费收费标准等。同时，也介绍了二手房交易的注意事项，如确保交易透明化、核实相关证件和避免中介公司代理双方等。
房屋中介服务协议的相关内容，包括中介服务内容、房地产权属情况、价款及收款方式和税费支付方式等。甲方提供中介服务，乙方需同意相关条款并支付费用。协议内容包括独家或非独家中介服务、促成签署买卖合同或租赁合同、代理办理手续等。同时规定了甲乙双方的权利与义务
二手房交易中的法律风险及防范措施。其中存在的风险包括中介机构隐瞒真实交易信息赚取差价、虚假宣传、信息不完整以及夸大物业管理情况。为防范这些风险，购房者应选择有风控措施的中介机构，做好购房前准备工作，了解房源真实信息，警惕中介的口头承诺和宣传，并向相关
二手房中介费的法律概念及实际操作中的相关问题。中介费是二手房交易中支付给中介公司的服务费，没有统一规定，按行业惯例收取。针对案例，依据《合同法》相关规定，中介公司未能促成合同成立时不可要求支付中介费，应返还已收取的费用，但可要求委托人承担必要费用。
