根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，会自动续期，因此房屋可以继续使用，国家不会收回。这意味着土地使用权到期并不会导致住宅房屋无偿收回，也不会要求使用人再次支付土地出让金。然而，需要注意的是，续期后需要补缴相应费用。
根据法律规定，对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。如果土地上的房屋及其他不动产有约定归属的，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律和行政法规的规定进行处理。
当40年产权到期后，可以申请续期。房屋的所有权是永久的，只要房屋保持完好，产权人将一直拥有房屋所有权。然而，土地属于国家所有，个人所拥有的只是土地使用权。因此，当土地使用权到期后，可以通过缴纳土地出让金来继续使用土地。
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土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
延长土地使用权期限。40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地是有一定的使用年限的，在
法律规定不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。40年产权到期后，是可以申请续期的。
综上所述，现在很多商业中心会配套一些公寓，这属于商住房，土地使用年限是40年。买到这样房子的业主比较担心到期的问题，按照目前政策，商住房产权到期后可以续期，继续居住，国家不会强制回收。而最近国家为了鼓励租赁市场发展，允许商住房变为住宅用房。
