购买40年土地使用权房的购房者最担心的问题之一是土地使用年限到期后房屋是否仍归自己所有，以及如何处理土地年限到期的情况。为了解决这个问题，房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交土地出让金。补交的土地出让金价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差额。
根据规划需要，国家有权收回土地和地上建筑物。在土地使用年限到期后，如果国家需要收回土地和地上建筑物，会对业主进行相应的补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。
不论是40年还是70年产权房，土地使用年限到期后，只要房屋仍可居住，就需要续签土地使用权。关键问题是如何进行续签以及续签金额如何计算。根据国家现行相关规定，土地使用年限到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，以一定比例缴费。
根据目前楼市发展趋势，一套房源的居住期限一般在30-40年之间。随着城市化发展速度的加快，一些老旧房源往往会在一定时间内进行拆迁改建。通常情况下，国家会收回土地和地上建筑物，并对业主进行现金补偿，或在其他地方建设安置住房。因此，即使购买了70年产权的房源，能否居住满70年也是许多购房者需要深思的问题。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
住房土地使用年限是70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿
工业土地使用年限到期是不会自动续期的。国有土地使用权期限届满，为保障不动产权利的稳定和存续，实行申请续期制度，土地使用权人并同时负担相应的土地费用。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。另外，国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权，而房子的所有权是属于业
