根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商住办土地使用年限根据土地用途进行确定。商住房属于住宅用地的，全国统一执行的土地使用年限为70年；商住房属于商业用地的，全国统一执行的土地使用年限为40年。
住宅用地的土地使用权期满后，可以自动续期。非住宅用地的土地使用权期满后的续期，需要依照法律规定办理。如果土地使用权期满后需要继续使用土地，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，并再次申请土地使用权。
商住办土地使用年限的法律依据主要包括：
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：规定了不同用途的土地使用年限。
- 《民法典》第三百五十九条：对于住宅建设用地使用权限期满后的续期进行了规定，非住宅建设用地使用权期满后的续期需要根据法律规定办理。
根据相关法律规定，土地使用年限的最高限制为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年。如果土地使用权期满后需要继续使用土地，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，并再次申请土地使用权。
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