根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商住办土地使用年限根据土地用途进行确定。商住房属于住宅用地的，全国统一执行的土地使用年限为70年；商住房属于商业用地的，全国统一执行的土地使用年限为40年。
住宅用地的土地使用权期满后，可以自动续期。非住宅用地的土地使用权期满后的续期，需要依照法律规定办理。如果土地使用权期满后需要继续使用土地，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，并再次申请土地使用权。
商住办土地使用年限的法律依据主要包括：
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：规定了不同用途的土地使用年限。
- 《民法典》第三百五十九条：对于住宅建设用地使用权限期满后的续期进行了规定，非住宅建设用地使用权期满后的续期需要根据法律规定办理。
根据相关法律规定，土地使用年限的最高限制为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年。如果土地使用权期满后需要继续使用土地，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，并再次申请土地使用权。
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土地权属争议的定义及其分类，包括国有用地与农民集体之间关于土地所有权和土地使用权的多类争议。针对这些问题，提出了建立三级权属争议调处平台和联动机制，加强规章制度建设，强化争议调处工作的前期预防和排查，并注重人才培养和业务培训等措施来解决土地权属争议。
土地使用年限到期的问题。对于住宅建设用地，土地使用年限到期后自动续期；非住宅建设用地则需要提前一年提出续期申请，并根据地价水平补缴土地出让金。文章还介绍了我国土地使用年限的几种类型，包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化等用地，以及商业、旅游、娱乐
工业用地的最高年限为50年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
