新的土地确权政策将进一步加强对农村土地的监管力度,特别是对乱占耕地建房、耕地非农化、非粮化等行为进行严查整治。
可以确权的土地包括宅基地、农用土地、建设用地和农村荒地。其中,宅基地以户为单位进行确权,原则是“一户一宅”,多余部分不予登记确权。农用土地在确权时以户为单位进行登记,基于二轮承包的基础上进行确权。荒地指尚未开发利用的土地,应确权到村集体名下。
不能确权的土地包括产权不明或存在纠纷的土地、农民私自开垦的土地以及农村退耕还林的土地。对于产权不明或存在纠纷的土地,需要在解决纠纷后进行确权;对于农村荒地和未利用土地,归集体所有,不能确权到个人名下。农民耕地在按国家退耕还林政策后,归林业部门管理,因此不能进行农村土地确权。
对于不能确权的宅基地,通常情况下将由村集体回收。主要包括违法建筑(如临时搭建房屋、耕地建造房屋等)、私自开垦土地上建造的房屋、宅基地和房屋权属存在争议的情况、城镇居民购买的宅基地、农房以及小产权房、存在“一户多宅”情况的情况。原则上鼓励有偿退出,也可在本集体内部协商转让。家庭拥有多处宅基地且未分户的情况,应先分户再进行确权,超标部分不予确权。
对于整户已迁入设区市的情况,不再进行确权登记。对于家庭部分或整体成员迁入非设区市的情况,可根据户主意愿进行确权登记。此外,对于长期闲置的宅基地以及危房,经确认后由集体回收。
农民宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承,并办理不动产登记。城市子女继承房屋占用宅基地时,按规定办理确权登记,并在登记簿和产证上注明合法继承人。
土地确权政策的实施,延续了农村土地二轮承包的关系,确保农民对土地的所有权得到保障,使农民对土地有更大的信心。
土地确权前,农民对土地的相对权利不明确,容易出现强征、强占农用耕地的情况,使农民成为受害者。土地确权后,即使政府征用土地,也必须按照规定进行谈判,严格遵守国家征用规定,农民有权拒绝不合适的征用,从而使土地成为农民的固定资产。
土地确权后,土地使用证可以作为农民的资产用于抵押,大大方便了农民的贷款,解决了农民生产资金紧张的问题。
土地确权政策明确了可以确权和不可以确权的土地,并对其他情况做出了明确规定。土地确权给农民带来了许多好处,多地的土地确权工作已经完成。对于新的确权政策,大家要及时了解,以便顺利进行确权工作。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
农村拆迁安置房能否过户的问题。取决于安置房是否取得完整产权及符合当地政策法规,如果符合相关条件,可以办理过户手续。此外,文章还涉及安置房未来能否有房产证以及征地养殖的补偿问题。补偿包括土地、安置、地上附着物和青苗补偿,具体标准因地区、土地类型等而异。
拆迁协议的具体内容和要求。拆迁协议是拆迁方与被拆迁方就拆迁事宜达成的法律约束,包括双方信息、拆迁范围、补偿方式、搬迁期限和违约责任等。农村拆迁一亩地的赔偿数额受地理位置、土地用途、政策法规等多重因素影响。若动迁安置协议遗失,应前往相关部门补办或获取证
新农村建房拆迁赔偿的问题。赔偿金额因地区、住宅构造、面积大小和政策法规不同而有所差异,一般包括房屋补偿、搬迁费用和临时居住补贴等。具体赔偿标准需依据当地拆迁补偿政策计算。同时,提到了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。另外,新化飞机场征地拆迁