申请公积金装修贷款时,需要提交以下材料:
(1) 借款人及配偶身份证明,包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等;
(2) 稳定的经济收入证明材料,包括单位工资收入证明等;
(3) 缴存住房公积金的证明;
(4) 与售房单位签订的购房合同、协议,自建住房的需要提供土地、规划部门的批件;
(5) 本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
(6) 不低于总房价20%的房款(首付款)收据,购买私产房、建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明;
(7) 借款人出具的质押权利清单、权属证明文件,或保证人出具的同意提供担保的书面承诺。
申请公积金装修贷款需要满足以下条件:
(1) 贷款人须有当地城镇常住户口或有效居留身份;
(2) 贷款人须具有稳定的经济收入;
(3) 必须在当地公积金中心缴存公积金;
(4) 当地户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上;
(5) 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
(6) 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请;
(7) 上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
(8) 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年;
(9) 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为40万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
(1) 购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,领取《住房公积金贷款申请审批表》,填写并准备相关材料,确定贷款金额;
(2) 建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,办理贷款申请;
(3) 购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,办理申请时到长房置换担保有限公司。
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同,并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
(1) 购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;
(2) 购买有产权证、土地证的二手住房的,到市房地产交易中心办理抵押登记,并到产权登记发证中心办理房屋他项权证;
(3) 购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。
借款人办理完所有手续后,住房公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
借款人按借款合同约定的月还款额,按月向银行还款。
我国的法律法规对于社会保障制度的规定非常完善,包括公积金提取和社会五险的领取等。这些制度都有严格的适用条件,如果公民不符合法定条件,则无法领取社会保险或提取公积金。
房地产开发管理的定义与过程,包括房地产导论、项目可行性研究等内容。文章还介绍了投资项目资本金的定义与出资方式,房地产项目资本金的要求以及未按期开发的处罚原则。通过规范房地产开发管理,旨在防止企业不规范行为,促进土地的合理利用。
江西省城市房地产开发管理条例,包括其目的、适用范围、管理机构和规划原则等。房地产开发活动必须遵守条例,执行城市规划,注重经济效益、社会效益、环境效益相统一。同时,对县级以上人民政府的职责和各部门之间的配合进行了规定,特别强调了在旧城区进行房地产开发的
房地产公司所面临的法律风险,主要包括政策法律风险、建设周期法律风险、不合理节约开发成本法律风险、违规建设及销售的法律风险以及企业合同法律风险。其中政策法律风险涉及土地供给、开发建设、交易与产权、价格、金融和住房分配消费政策等方面;建设周期法律风险包括
公积金贷款的放款时间没有具体法律规定,但在实践中,一般是在面签后一周内完成放款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工可以申请的贷款。申请条件包括参与住房公积金、连续缴存住房公积金六个月以上、具有稳定经济收入和偿还能力,且没有其他可能影响偿还能力的债务。