房屋买卖过户的法律程序如下：
买卖双方在房屋交易合同签订后30日内，携带房地产有效证明、身份证明、买卖合同等文件向房地产管理部门申请过户，并报告成交价格。
房地产有关部门对提交的文件进行审查，并在15日内书面答复。
房地产管理部门对房产进行核实和现场评估。
房地产买卖双方缴纳相应的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
申请房屋买卖过户时，申请人需向房地产管理部门提交以下材料：
卖方：身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件、房产证原件、户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如为单身需提供民镇局开具的单身证明。
过户税包括契税、营业税、个人所得税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费，还可能包括土地增值税和印花税。
商业住房需缴纳5%的营业税，个人所得税和土地增值税为6%，城建税、教育附加税和地方教育附加税按实际缴纳的营业税税额征收。
(1) 契税：按照基准税率征收交易总额的3%。如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。
(2) 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税。满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）的5.65%营业税。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
(3) 土地增值税：按成交价的1%缴纳，由卖方承担。
在购买房屋时，务必详细了解房屋情况，签订书面买卖合同，并办理过户手续。在此过程中，还需代理其他手续，如税费缴纳等。
农村房屋赠与协议书的撰写方式，包括合同当事人双方、赠与的财产名称、财产状况、赠与合同履行的时限和方式等内容。甲方自愿将其不动产房产赠与乙方，包括房屋动迁产生的相关权益一并赠与。合同经双方签字并经村委会公证后不可撤销，甲方应积极协助乙方办理过户手续。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
