他项权证和房产证并不相同。他项权证是指在办理抵押登记后，由不动产登记中心部门核发并由抵押权人持有的权利证书。
办理房屋他项权证需要准备以下材料：
办理房屋他项权证时需要注意以下事项：
申请人应携带相应的申请材料前往办证大厅受理窗口进行申请办理。经办人在审核资料无误后，会出具一份房产交易产权登记受理单，申请人需填写清楚并妥善保管。
申请人需在领证期限内携带受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后前往产权发证窗口领取证书。如果审批未通过，需要等待通知。
办理申请房屋他项权证必须符合相关的法律法规。
房产证的办理流程包括以下步骤：
买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方将获得房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请所需的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
在我国，不仅房屋可以办理他项权证，只要进行不动产抵押登记，都会有他项权证书。如果以房产抵押借款，在偿还借款后，需向抵押权人索要他项权证，并到相关部门办理他项权证的注销登记。否则，房产仍处于抵押状态。
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