在选择借名购买房屋之前，购房者应了解房屋的产权性质，确定房屋是否可以进行上市交易。此外，购房者还需确认借名购买是否违反国家政策性规定，以避免未来无法获得房屋所有权。
无论是借用兄弟姐妹的名字购房，购房者在进行借名购买之前都应签订协议，明确双方的权利和义务。购房者应委托专业律师起草并签署借名购房协议，详细约定双方的权益。如果首付款以被借名人的名义支付，借名人在汇款时应明确备注与“代本人支付购房款”相关的用途。
购房者应妥善保留购房的相关证据，并且不仅仅是双方洽谈和签订借名购房协议时的证据，如邀请朋友作为见证人、进行录音录像等。此外，购房者还应妥善保存首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等文件。
借名购房时，不仅借名人面临风险，被借名的人也需承担风险。如果当地实施限购政策，被借名人可能失去购房资格，或者购房被视为二套房，需支付更高的首付款和利率。如果被借名人名下已登记房屋，可能丧失经济适用房等保障性住房的申请资格。在贷款购房情况下，如果借名人未按时偿还贷款，将影响被借名人自身的信用记录。
如果购房者以他人的名义购房，被借名人将成为该房屋的产权登记人。被借名人有权挂失房产证，并将房屋抵押。此外，如果被借名人存在债务，房屋可能被债权人诉讼并被法院查封。另外，如果被借名人离婚，房屋可能被视为共同财产并进行分割。
如果购房者已拥有自己的住房，建议不要选择借名购房的方式。毕竟，人心难测，无法保证被借名人不会因嫉妒购房者的房产而做出令购房者失望的行为。购房者可能面临失去一套房产的财务损失。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
