1、如果是父母婚前给子女买的房，则属于个人婚前财产，离婚时不分割;
2、如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，视为对一方的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。
3、如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产，离婚时有约定的按约定分割，没约定的可以请求法院进行分割。
分割夫妻共同财产，直接关系到离婚双方的切身利益，在分割夫妻共同财产中应当注意贯彻以下原则：
1.坚持男女平等原则
一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有区别的，一般表现为男方经济收入高于女方。但在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为女方经济收入较低、没有经济收入而少分或不分给她财产。夫妻双方对共同所有的财产有平等的所有权，离婚时，任何一方对共同财产都依法享有平等分割的权利。
2.坚持照顾子女和女方利益的原则
夫妻双方对共同所有的财产，原则上均等分割。但目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，才能保证妇女和儿童因分割财产所造成的生活水平下降和生活困难，保证儿童的健康成长。
3.照顾无过错一方的原则
4.公平原则
公平原则要求以利益均衡作为价值判断标准来调整民事主体之间的物质利益关系，确定其民事权利和民事责任。离婚不仅终止了婚姻关系，还涉及夫妻及子女等家庭成员的利益，在离婚财产分割时适用公平原则，一方面合理分割夫妻现有的共同财产;另一方面还应清算夫妻的经济利益。
5.尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则
公民有权处分自己的财产，法律规定了约定的形式、范围及对第三人的效力，这有利于满足市场经济条件下，夫妻因各种原因的多种形式处理双方财产问题的需要，体现了夫妻享有的平等财产权利，有利于减少家庭纠纷，保护当事人的合法权益，促进家庭经济和社会经济的发展。
夫妻离婚时会牵扯到分割财产的问题，但是不是所有的财产都必须进行分割，分割的财产只是针对双方婚内的财产，对于一方在婚前的财产时不进行分割的，对于分割财产的问题双方有争议的可以通过诉讼的方式处理。
婚前财产协议书的具体内容和条款。双方共同协商决定缔结婚姻关系的同时，为了规避可能出现的婚前财产纠纷，明确了各自的财产范围及归属权。甲方的住房归甲方所有，其他财产及双方共同购置的财产归双方共同所有，乙方的汽车归乙方个人所有。协议经公证后生效。
夫妻在制定婚内财产协议时需要注意的几个重要问题。虽然夫妻可以约定各自财产归属、对外债务承担等，但抚养子女、扶助义务等法定责任不能免除。协议应以书面形式进行，且公证和见证人并非必要程序。但在离婚时，对婚前和婚姻关系存续期间所得财产的约定仍然有效。
夫妻财产约定公证的费用标准及相关问题。公证费用为财产价值的千分之三到百分之二。在办理公证时，应注意夫妻财产约定协议书的效力问题，其效力取决于是否婚内财产归各自所有并告知债权人。此外，还要关注法律后果、与其他夫妻财产关系的规定、适用范围及用途。办理公证
婚内财产协议的签订内容和注意事项。协议涉及甲乙双方的信息，强调了签订协议必须是双方自愿，内容必须合法。协议内容包括现有房产的约定、其他共同财产的约定以及债务的约定。文章还提示了有关债务承担的注意事项。
