商品房预售合同备案办理的程序如下：
1、申请：申请人提出申请，并提交必要的申请材料。窗口受理人员对材料进行审查，如发现不齐全的材料则进行退件，开具《退件通知单》，并将所有资料退还给申请人。如果材料不齐全，将出具《补件通知单》交给申请人，并明确告知需要提交的资料。
2、受理：材料合法、齐全的情况下，受理窗口办理人员将出具《收件收据》交给申请人，并将所有材料送至审批科。
3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈交科领导审核。
4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖章备案。
5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
在现实生活中，商品房预售合同必须按照法定程序严格办理备案手续。首先需要提出书面申请，然后相关机关进行受理并进行初审程序，最终完成商品房预售备案的手续。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
