房屋贷款如何进行共同还款分割？

房屋共同还贷部分的分割方式

根据具体情况进行分割

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，在离婚时，夫妻共同财产中的房屋的分割方式与其他动产（如金钱）有所不同，因为房屋是不动产。

双方协议分割

根据双方的协议，可以对房屋进行估价并决定归属。如果双方无法就房屋的价值和归属达成一致，以下情况由人民法院处理：

竞价取得产权归属

如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价方式确定产权归属。

评估机构评估与补偿

如果一方主张房屋所有权，评估机构会根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方提供相应的补偿。

拍卖与分割

如果双方都不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

此外，对于离婚时双方尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况，不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。

当事人在取得完全所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

婚前房产增值部分的归属

婚前房产增值部分的归属根据以下情况进行判断：

夫妻一方使用个人财产支付首付款并贷款的情况

如果夫妻一方在婚前使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记在首付款支付方的名下，那么该不动产归夫妻双方共同所有。

夫妻一方使用个人财产支付首付款并贷款的情况下的离婚处理

如果夫妻一方在婚前使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，双方可以协商处理该不动产。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款则为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

因此，房屋的共同还贷部分应根据具体情况进行分割，双方首先应尝试协议分割，如果无法分割，可以向法院提起诉讼。至于婚前房产增值部分，如果夫妻一方在婚前使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。