根据双方签订的房屋买卖协议，当事人应当按照约定认真履行合同义务。如果一方违约，应当承担相应的违约责任。当事人可以通过协商解决纠纷，如果协商不成，可以向法院起诉。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。买方还应在办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
为避免因房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，并最好到现场看房。双方还应就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者还应了解待购房屋是否属于不能上市的农村宅基地所建房屋，以避免购买此类房屋。
二手房交房时间由双方约定，一般在主款付完后即可交接。如果卖主过了约定期限仍未交房，可以通过法律途径解决。如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求卖主支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付义务，开发商委托物业进行交付也是可以的，但物业应提供委托书。否则，交付义务应由开发商自行履行，与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对方。
在交付过程中，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取遗留费用，物业公司负责收取物业费等相关费用，带领业主验房，并最后发放钥匙，完成交房程序。
二手房买卖容易产生纠纷，如产权不清晰、过户手续不完整等。为避免纠纷，双方应谨慎处理每个环节，并及时保护自身权益。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房买卖中是否可以要求双倍赔偿的问题。目前，法律未明确规定二手房买卖中可要求双倍赔偿，合同中的相关约定是不被允许的。对于房屋质量问题，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任，但买受人需理性判断。解决房地产纠纷的方式包括仲裁、行政复议和诉讼。
