根据双方签订的房屋买卖协议，当事人应当按照约定认真履行合同义务。如果一方违约，应当承担相应的违约责任。当事人可以通过协商解决纠纷，如果协商不成，可以向法院起诉。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。买方还应在办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
为避免因房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，并最好到现场看房。双方还应就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者还应了解待购房屋是否属于不能上市的农村宅基地所建房屋，以避免购买此类房屋。
二手房交房时间由双方约定，一般在主款付完后即可交接。如果卖主过了约定期限仍未交房，可以通过法律途径解决。如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求卖主支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付义务，开发商委托物业进行交付也是可以的，但物业应提供委托书。否则，交付义务应由开发商自行履行，与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对方。
在交付过程中，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取遗留费用，物业公司负责收取物业费等相关费用，带领业主验房，并最后发放钥匙，完成交房程序。
二手房买卖容易产生纠纷，如产权不清晰、过户手续不完整等。为避免纠纷，双方应谨慎处理每个环节，并及时保护自身权益。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
