根据双方签订的房屋买卖协议，当事人应当按照约定认真履行合同义务。如果一方违约，应当承担相应的违约责任。当事人可以通过协商解决纠纷，如果协商不成，可以向法院起诉。违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。买方还应在办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
为避免因房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，并最好到现场看房。双方还应就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者还应了解待购房屋是否属于不能上市的农村宅基地所建房屋，以避免购买此类房屋。
二手房交房时间由双方约定，一般在主款付完后即可交接。如果卖主过了约定期限仍未交房，可以通过法律途径解决。如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求卖主支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付义务，开发商委托物业进行交付也是可以的，但物业应提供委托书。否则，交付义务应由开发商自行履行，与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对方。
在交付过程中，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取遗留费用，物业公司负责收取物业费等相关费用，带领业主验房，并最后发放钥匙，完成交房程序。
二手房买卖容易产生纠纷，如产权不清晰、过户手续不完整等。为避免纠纷，双方应谨慎处理每个环节，并及时保护自身权益。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
