1、原购房者进行申请
原来的买房者和开发商提出申请注销掉原来的合同，随后让新的买房者签订新的房屋买卖合同，要经过开发商的同意看是否可行。
2、开发商同意申请
如果开发商同意了可以和原来的房屋购买者解除房屋买卖合同，那么开发商的负责人需要下 载商品房合同备案注销申请书的表格进行填写。
3、房管行政中心注销收件
原来的房屋购买者和房产公司的员工带着合同，注销申请书，原来的房屋购买者身份证明，房屋买卖合同(原件)到房管行政中心窗口申请关于注销房屋买卖合同的备案登记，窗口进行收件。
4、注销受理完成
经过查验所有资料准确无误后，房管行政中心窗口正式受理注销申请，注销房屋买卖合同的备案登记手续的时间一般是一周以内完成。
5、原买房者进行退款
对房屋合同注销完成后，行政中心房管窗口会向买房者和房产公司发出已注销的通知，原来的房屋购买者到房产公司办理退款事宜。
在房产证没有办理下来之前，有更名的需求是可以的，但是根据情况而定，有些可以更名，有些应该是不可以，而且就算可以更名，没有房产证那手续一定复杂又繁琐，所以建议最好等房产证下来再去办理更名。
在当代的时候，现在如果没有房产证要办理房屋的更名手续的话，是需要由原来的购房者提出申请，并且开发商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部门提出更名的申请，所以如果没有房产证要更改姓名的话，现在来做手续还是非常的复杂的。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
房产过户需要什么手续和费用标准卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;至此，购买二手房的过户手续完毕。
在当代的时候，现在如果没有房产证要办理房屋的更名手续的话，是需要由原来的购房者提出申请，并且开发商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部门提出更名的申请，所以如果没有房产证要更改姓名的话，现在来做手续还是非常的复杂的。
