根据《民法典》规定，企业租房可以零租金。只要出租人和承租人协商一致，在租金事项上写明零租金，租赁合同就是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为才是有效的：
根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的主要内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
对于转租的房屋，承租人转租给次承租人时，需要取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对（默示同意），则视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
根据法律规定，租赁合同的期限不得写永久。租赁期限最长不得超过20年，超过20年部分的约定无效。当租赁期间届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
对于转租的房屋，承租人转租给次承租人时，需要取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对（默示同意），则视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
在当代社会中，租赁房屋时需要就租房相关事项进行协商，如房租和租赁期限等。如果双方当事人就租金问题协商一致，确定不支付租金，这样的合同也是合法有效的。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
