根据《民法典》规定，企业租房可以零租金。只要出租人和承租人协商一致，在租金事项上写明零租金，租赁合同就是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为才是有效的：
根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的主要内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
对于转租的房屋，承租人转租给次承租人时，需要取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对（默示同意），则视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
根据法律规定，租赁合同的期限不得写永久。租赁期限最长不得超过20年，超过20年部分的约定无效。当租赁期间届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
对于转租的房屋，承租人转租给次承租人时，需要取得房屋出租人的书面或口头同意。如果未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对（默示同意），则视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
在当代社会中，租赁房屋时需要就租房相关事项进行协商，如房租和租赁期限等。如果双方当事人就租金问题协商一致，确定不支付租金，这样的合同也是合法有效的。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
