根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，未经出租人同意转租的合同可以被出租人解除。然而，在出租人知道或应当知道承租人转租的情况下，如果出租人在六个月内未提出异议，转租合同仍然有效。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租，原租赁合同仍然有效；如果第三人造成租赁物损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，将视为出租人同意转租。
1、如果出租人知道或应当知道存在擅自转租行为，应及时提出异议并保留证据。
2、如果解除合同，应及时提出解除通知，并明确腾退时间及逾期腾房占有使用费的计算标准。建议采用邮寄方式送达解除通知书，并保留面单及解除通知书原件。
3、如果因违约解除合同而实际遭受损失，应保留相关证据。
1、转租应经出租人同意，可以在合同中约定，或出租人书面或口头表示同意并保留证据。
2、根据解除通知，承租人应及时腾退房屋，并确保次承租人也能及时腾退。否则，出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费。
3、如果经出租人同意进行装饰装修，因违约解除合同时，除非合同另有约定，出租人不承担承租人已形成的装饰装修损失。如果未经出租人同意进行装饰装修，出租人有权不承担承租人的装饰装修损失。
1、在承租时，应确认承租人是房东还是二房东。如果是二房东，应要求承租人提供房东同意转租的声明。
2、如果因擅自转租解除合同，应积极配合承租人及时腾退房屋，并与承租人做好交接。
3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金，出租人有权要求次承租人支付腾房占有使用费。次承租人可以要求承租人退还未使用期间的租金，但不能以不当得利为由要求退还已支付的租金。
另外，双方也可以直接与出租人协商解决方案，但需要双方相互让步。
根据规定，出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，必须在六个月内提出异议。如果超过六个月没有提出异议，出租人与承租人之间的房屋租赁合同、承租人与次承租人之间的转租合同均具有法律效力。相反，如果出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，六个月内提出异议，出租人有权解除房屋租赁合同，并可以请求法院确认转租合同无效。
将已出租的财产作为抵押物时的注意事项。抵押人需书面告知承租人关于抵押事宜，无需承租人同意。抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。出租人与承租人之间的租赁关系受到法律保护，可以对抗第三人。即使抵押财产被处置，原租赁合同依然有效。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
