根据法律规定，如果房屋租赁合同不成立，则该合同将失去法律效力。在这种情况下，如果出租人已经收取了租金，则必须退还租金。如果中介机构故意隐瞒或提供虚假情况，从而损害了承租人或出租人的利益，中介机构将需要承担赔偿责任。
当合同被认定为无效或被撤销后，根据法律规定，财产应当予以返还，如果不能返还或没有必要返还，则应当进行折价补偿。如果一方有过错，则应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
房产中介机构需要承担以下法律责任：
房产中介机构提供的服务包括咨询和居间服务。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并且委托人需要支付报酬。
房产中介机构需要提供真实的房屋情况，并满足承租人的特殊要求。如果因出租人提供的信息有误或存在欺诈行为，房产中介机构应当向承租人赔偿相应的损失。
如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人可以要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不能以职员个人责任为由推卸责任，也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
总之，在房屋租赁关系中，签订租赁合同对于双方来说都是非常重要的。合同约定了双方的权利和义务，一旦发生纠纷，租赁合同将成为维权的有效凭证。因此，在租房过程中，务必要签订书面合同，以保障自身权益。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
一份租赁协议的详细内容。协议涉及甲方将特定场地出租给乙方用于经营，租赁期限、续租方式、租金及支付方式、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等都有明确约定。此外，还涉及协议的解除、违约责任、免责条款、场地交还、声明及保证、保密、不可抗力、通知、争议处理等内
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
