如果房屋租赁合同不成立，根据缔约过失责任原则，有过失的一方当事人应赔偿另一方所遭受的利益损失。如果当事人已经开始履行合同，则应各自向对方返还已接受的履行。合同不成立是指合同不符合合同成立的基本要素，包括主体适格、意思表示一致、有合同标的以及符合法定形式的要求。
不构成违约的情况下，无需支付违约金。例如，合同没有成立，合同虽然成立但尚未生效，以及合同虽然成立且已生效但是无效，这些情况都不需要支付违约金。
1) 租赁当事人具有相应的民事行为能力。
2) 租赁当事人的意思表示真实。
3) 内容不违背法律和社会公共利益。
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
只要满足以下情形之一，出租人和承租人在解除租赁合同时不算违约：
1) 房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋。
2) 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3) 承租人确实有其他住房，承租房屋长期闲置，无法充分利用。
4) 房屋承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，或拒绝修复或赔偿。
2、承租人解除合同的情况
在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人可以单方面解除合同：
1) 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2) 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。
3) 出租的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
4) 出租人未履行检查和维修义务，危及承租人的安全或健康。
如果房屋租赁合同不成立或尚未生效，都不需要支付违约金。这些合同都没有法律效力，也不受法律保护。因此，如果双方当事人选择不履行合同，不构成违约，也无需支付违约金。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
我国《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”根据法律规定，已经成立的合同要产生当事人预期的后果，就必须满足法定的生效要件。担保合同的生效要件包括：
表见代理虽属无权代理，但是，只要存在相对人有理由相信行为人有代理权的事实，表见代理成立，行为人的代理行为就应当按有效的代理来看待;在此情况下，所签订的合同就应当是有效合同。表见代理的法律后果使被代理人的利益受到损害时，无权代理人应依法赔偿。
成立表见代理的第一要件是行为人无代理权。如果代理人拥有代理权，则属于有代理权，不发生表见代理的问题。对于借用他人介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的合同，一般不认定为表见代理，由出借人与借用人对无效合同的法律后果负连带责任。表见代理发生有
